商品房销售合同纠纷 （2017）渝02民终2434号

本案的争议焦点为：1、上诉人是否负有协助办证义务；2、上诉人是否应当承担逾期办证的违约责任。现针对本案的争议焦点，评析如下：关于上诉人是否负有协助办证义务的问题。本院认为，双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规效力性强制性规定，合同当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条关于“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，上诉人作为商品房的出卖方除了负有交付商品房屋的义务外，还负有转移标的物所有权的义务。根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第3项关于被上诉人委托上诉人办理产权登记的约定，结合上诉人从未通知被上诉人提交办证资料的情况，同时考虑被上诉人早已向上诉人缴纳了契税等税费及产权登记费、办证费的事实，一审法院认定上诉人已接受被上诉人的委托办理房屋产权登记事宜并无不当，故无论是根据法律规定还是当事人的约定，上诉人均负有协助办理涉案房屋产权登记的义务。二、关于诉人是否应当承担逾期办证的违约责任的问题。本院认为，当事人一方不履行

本案的争议焦点为：1、上诉人是否负有协助办证义务；2、上诉人是否应当承担逾期办证的违约责任。现针对本案的争议焦点，评析如下：关于上诉人是否负有协助办证义务的问题。本院认为，双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律行政法规效力性强制性规定，合同当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条关于“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，上诉人作为商品房的出卖方除了负有交付商品房屋的义务外，还负有转移标的物所有权的义务。根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2434号上诉人(原审被告)：重庆市顺盛实业有限公司。住所地重庆市龙坡区兰美路***号附*号。统一社会信用代码91500107709315288N。法定代表人：黄建福，董事长。被上诉人（原审原告）：罗彬恒,男,汉族,生于1989年7月14日,住重庆市梁平区。上诉人重庆市顺盛实业有限公司因与被上诉人罗彬恒商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市……