房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1526民初2694号
裁判要旨
原告与被告河南华英房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。 原被告双方合同约定“应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，亦即被告河南华英房地产开发有限责任公司应当按照合同约定期限为原告所购买房屋办理不动产初始登记，被告一直拖延未予办理，依法应承担违约责任。 被告应支付原告逾期办证违约金数额，以已付房款为基数按合同约定从交房日后360个工作日起至不动产初始登记之日止按照中国人民银行同期活期存款利率计算。 原告在诉讼过程中变更诉讼请求，要求逾期办证违约金以已付房款为基数按照日万分之三支付至产权证办理之日止，不符合原被告双方合同约定的违约金支付方式，没有法律依据，被告也不予认可，故对该项诉讼请求超出原被告双方合同约定的部分本院不予支持。 关于原告要求被告协助办理产权过户登记的诉讼请求，鉴于目前被告所开发项目华英黄国新城楼栋的不动产初始登记未能办理，不符合办理不动产转移登记的条件，故对该诉讼请求本院不予支持。 但是，不影响被告积极履行合同
摘要
王辉与河南华英房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省潢川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1526民初2694号原告：王辉，男，汉族，1986年7月30日出生，住河南省潢川县。 委托诉讼代理人：刘高卓，河南光法律师事务所律师。 代理权限为特别代理。 委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。 代理权限为特别代理。 被告：河南华英房地产开发有限责任公司住所地：潢川县城关跃进东路统一社会信用代码：91411526731335285G……