房屋买卖合同纠纷 （2021）辽08民终2076号

被上诉人张建岩一审诉请主张其与上诉人营口昆仑房地产有限公司之间的房屋买卖合同无效，在开庭后将诉讼请求变更为解除该房屋买卖合同；一审法院将张建岩的《变更诉讼请求申请》邮寄给二上诉人后，并未针对变更后诉请所涉法律关系性质复庭进行审理而迳行做出判决。根据一审证据、民事审理笔录以及查明的事实和判决结果来看，一审法院应解决如下问题：一是依法向各方当事人释明变更诉讼请求的法律后果，必要时重新指定举证期限，再次组织庭审围绕能否解除房屋买卖合同这个焦点问题进行审理。二是根据合同的相对性原理，查清二上诉人、被上诉人之间的法律关系性质，如有必要可将案外人营口龙泰家世界有限责任公司、天津银富投资管理有限公司追加至本案诉讼中。三是在查清相关事实的基础上，加大调解力度，力争通过调解方式解决好各方之间的矛盾纠纷。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销辽宁省营口市老边区人民法院（2021）辽0811民初930号民事判决；二、本案发回辽宁省营口市老边区人民法院重审。上诉人营口昆仑房地产有限公司预交的二审案件受理费4998元、

被上诉人张建岩一审诉请主张其与上诉人营口昆仑房地产有限公司之间的房屋买卖合同无效，在开庭后将诉讼请求变更为解除该房屋买卖合同；一审法院将张建岩的《变更诉讼请求申请》邮寄给二上诉人后，并未针对变更后诉请所涉法律关系性质复庭进行审理而迳行做出判决。根据一审证据、民事审理笔录以及查明的事实和判决结果来看，一审法院应解决如下问题：一是依法向各方当事人释明变更诉讼请求的法律后果，必要时重新指定举证期限，再次组织庭审围绕能否解除房屋买卖合同这个焦点问题进行审理。二是根据合同的相对性原理，查清二上诉人、被上诉人之间的法律关系性质，如有必要可将案外人营口龙泰家世界有限责任公司、天津银富投资管理有限公司追加至本

辽宁省营口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽08民终2076号上诉人（原审被告）：营口昆仑房地产有限公司，住所地老边区铁南西街珍珠岩里。法定代表人：张永大，该公司经理。委托诉讼代理人：张永金，该公司员工。委托诉讼代理人：边玉红，辽宁元久律师事务所律师。上诉人（原审第三人）:赵洪涛，男，1965年4月2日出生，汉族，住辽宁省盖州市。委托诉讼代理人：马俊国，盖州市万达法律服务所法律工作者。……