租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9395号

根据三方当事人签订的租赁合同及补充协议约定，圣轩酒家公司是涉案物业的承租人，珠江侨都公司是涉案物业的出租人，珠江帝景酒店是涉案物业的管理人。本案争议焦点是珠江帝景酒店内游泳池发生有人溺水死亡事故，珠江侨都公司、珠江帝景酒店应否对圣轩酒家公司主张的损失进行赔偿问题。圣轩酒家公司依据《中华人民共和国》第二百一十六条及二百二十八条，以及《租赁合同》第5.4条约定，认为珠江侨都公司、珠江帝景酒店未能提供适合经营的环境导致圣轩酒家公司损失，提起本案诉讼。该院认为，圣轩酒家公司向珠江侨都公司承租涉案物业用于经营餐饮，珠江侨都公司作为出租人交付的房屋应适用于经营，出租人不仅交付的租赁物应适于约定的使用收益状态，而且在整个租赁期间，出租人应保持租赁物合乎约定的用途。虽然目前没有证据证明是珠江侨都公司、珠江帝景酒店直接原因造成溺水者死亡，但溺水者家属在圣轩酒家经营范围内做出的行为，对圣轩酒家经营已造成影响，为此珠江侨都公司、珠江帝景酒店作为场地出租人及管理人对保证圣轩酒家承租场地符合正常经营需要应负有责任。因此，综合本案实际情况，珠江侨都公司对该期间租金应酌情予以减收，由珠江侨都公司向圣轩酒家返还租金1

根据三方当事人签订的租赁合同及补充协议约定，圣轩酒家公司是涉案物业的承租人，珠江侨都公司是涉案物业的出租人，珠江帝景酒店是涉案物业的管理人。本案争议焦点是珠江帝景酒店内游泳池发生有人溺水死亡事故，珠江侨都公司、珠江帝景酒店应否对圣轩酒家公司主张的损失进行赔偿问题。圣轩酒家公司依据《中华人民共和国》第二百一十六条及二百二十八条，以及《租赁合同》第5.4条约定，认为珠江侨都公司、珠江帝景酒店未能提供适合经营的环境导致圣轩酒家公司损失，提起本案诉讼。该院认为，圣轩酒家公司向珠江侨都公司承租涉案物业用于经营餐饮，珠江侨都公司作为出租人交付的房屋应适用于经营，出租人不仅交付的租赁物应适于约定的使用收益状

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终9395号上诉人（原审原告）：广州圣轩酒家有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈水泉，董事长。委托代理人：朱毅华，为广东尊海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州珠江侨都房地产有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：鲍文格，董事长。委托代理人：佘泽伟、张昕，均为公司职员。被上诉人（原审被告）：广州珠江侨都房地产有限……