房屋买卖合同纠纷 （2021）赣01民终120号

胡捷敏、满威公司签订的商品房买卖合同合法有效，胡捷敏按约支付了购房款，满威公司逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即满威公司应支付胡捷敏逾期交付违约金（1044246元×10/000×376天）39263.65元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：江西满威实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付胡捷敏逾期交房违约金39263.65元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。胡捷敏预交案件受理费782元，减半收取，由满威公司承担391元，退回胡捷敏391元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院一致。本院认为，涉案《南昌市商品房买卖合同》系满威公司与胡捷敏之间真实意思表示，合法有效，本院予以确认。该合同明确约定“出卖人应当在2019年7月30日前，将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定期限

胡捷敏、满威公司签订的商品房买卖合同合法有效，胡捷敏按约支付了购房款，满威公司逾期交付房屋，依法应承担违约责任。根据合同第九条的约定，出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即满威公司应支付胡捷敏逾期交付违约金（1044246元×10/000×376天）39263.65元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：江西满威实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付胡捷敏逾期交房违约金39263.65元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终120号上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**办公楼****（第**）。统一社会信用代码：91360125314678228F。法定代表人：吴来斌，总经理。委托诉讼代理人：邹细军，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雨，北京市中银（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告……