租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00059号

于文龙与姜涛签订的场地租赁协议书，是双方真实意思表示，不违反法律规定且已实际履行，合法有效。姜涛租用于文龙场地进行经营活动，应当依约履行给付租金的义务，未能如约给付，属违约行为，应承担相应的违约责任。于文龙要求终止协议、收回场地及判令姜涛立即给付2012年租金的请求合理，一审法院予以支持；于文龙要求姜涛给付违约金40,000元的请求，因40,000元违约金仅是双方对租赁时间、搬迁时间、转租行为等事由的约定，并非对迟延交纳租金的约定，于文龙的该项请求，一审法院不予支持。姜涛关于支付修建围墙、道路费用，将道路夹上影响通行，给其造成了损失，清算后再给付租金的答辩意见，因属另一法律关系，一审法院不予合并审理，可另行主张权利。综上所述，抚顺市新抚区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决：一、于文龙与姜涛签订的场地租赁协议书合法有效并予以解除，姜涛于判决生效后十日内将该场院交还于文龙。二、姜涛于判决生效后十日内，给付于文龙2012年8月20日至2013年8月19日的租金人民币35,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉

于文龙与姜涛签订的场地租赁协议书，是双方真实意思表示，不违反法律规定且已实际履行，合法有效。姜涛租用于文龙场地进行经营活动，应当依约履行给付租金的义务，未能如约给付，属违约行为，应承担相应的违约责任。于文龙要求终止协议、收回场地及判令姜涛立即给付2012年租金的请求合理，一审法院予以支持；于文龙要求姜涛给付违约金40,000元的请求，因40,000元违约金仅是双方对租赁时间、搬迁时间、转租行为等事由的约定，并非对迟延交纳租金的约定，于文龙的该项请求，一审法院不予支持。姜涛关于支付修建围墙、道路费用，将道路夹上影响通行，给其造成了损失，清算后再给付租金的答辩意见，因属另一法律关系，一审法院不予合

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00059号上诉人（原审原告）：于文龙，男，1972年8月12日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：董萃，辽宁宝石律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姜涛，男，1966年10月27日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：张然，辽宁凯业律师事务所律师。上诉人于文龙、姜涛因租赁合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市新抚区人民法院（201……