房屋买卖合同纠纷 （2014）滨中民一终字第137号

诉讼双方就信达国际花园城第30幢2单元11层2-1102室签订的编号为201106030135号商品房买卖合同系双方真实意思表达，不违反法律法规的效力性强制性规定，予以支持。孙新丽主张合同约定的“主管道入户”即为约定安装地暖，原审法院认为在当前取暖方式多样的情况下及从合同文义出发均无法得出该结论，因此不予支持。因合同第八条将“该商品房经验收合格”与“该商品房经综合验收合格”并列，当事人选择的是“该商品房经验收合格”，原审法院认为就本案标的的交付条件不能理解为“综合验收合格”。因此对孙新丽主张的本案交付条件“经验收合格”应理解为包括规划、消防、环保等有关单位在内的综合验收一项不予支持。本案的焦点在于就本案当事人约定的交房条件信达公司是否必须取得其建设管理机构发出的竣工验收备案证。原审法院认为根据《建设工程质量管理条例》第十六条：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”的规定，建设工程竣工验收是以建设、设计、施工、监理四家联合验收为标准的。依据2009年住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工

诉讼双方就信达国际花园城第30幢2单元11层2-1102室签订的编号为201106030135号商品房买卖合同系双方真实意思表达，不违反法律法规的效力性强制性规定，予以支持。孙新丽主张合同约定的“主管道入户”即为约定安装地暖，原审法院认为在当前取暖方式多样的情况下及从合同文义出发均无法得出该结论，因此不予支持。因合同第八条将“该商品房经验收合格”与“该商品房经综合验收合格”并列，当事人选择的是“该商品房经验收合格”，原审法院认为就本案标的的交付条件不能理解为“综合验收合格”。因此对孙新丽主张的本案交付条件“经验收合格”应理解为包括规划、消防、环保等有关单位在内的综合验收一项不予支持。本案的焦点

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第137号上诉人（原审原告）孙新丽，女，1986年11月14日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托代理人付健、王岩松，山东滨胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东信达置业有限公司，住所地，渤海二十路以东。法定代表人周来杰，该公司董事长。委托代理人王磊、屈岩磊，山东志城律师事务所律师。上诉人孙新丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服滨州市滨城……