商品房销售合同纠纷 （2019）云26民终1340号

原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）将正在建设中的商品房预先给买受人被告赵海军（反诉原告）认购，并由买受人赵海军（反诉原告）支付认购金，且双方签订了《大千铭苑商品房定购协议》，该《大千铭苑商品房定购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，协议应当认定为《商品房买卖合同》。因此《大千铭苑商品房定购协议》合法、有效，依法受法律保护。原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）合同履行过程中，因开发的户型规划发生变动,被告赵海军（反诉原告）所订购的房源未能建设，故原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）属于合同违约，依法应承担违约责任。原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）要求解除合同，并自愿如数退还被告赵海军（反诉原告）所交的首付款及自愿承担银行同期贷款利息，且被告赵海军（反诉原告）也无异议，符合法律规定，本院予以支持。被告赵海军（反诉原告）同意解除合同及接受银行同期贷款利息。但反诉请求要求原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）还应赔偿购房款双倍定金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）将正在建设中的商品房预先给买受人被告赵海军（反诉原告）认购，并由买受人赵海军（反诉原告）支付认购金，且双方签订了《大千铭苑商品房定购协议》，该《大千铭苑商品房定购协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，协议应当认定为《商品房买卖合同》。因此《大千铭苑商品房定购协议》合法、有效，依法受法律保护。原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）合同履行过程中，因开发的户型规划发生变动,被告赵海军（反诉原告）所订购的房源未能建设，故原告砚山大千房地产开发有限公司（反诉被告）属于合同违约，依法应承担违

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终1340号上诉人（原审原告、反诉被告）：砚山大千房地产开发有限公司，住所地：云南省文山州砚山县江那镇七乡大道。法定代表人：尹婕，总经理。委托诉讼代理人：李玉超，云南鼎祥律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵海军，男，彝族，1984年10月05日出生，住丘北县。上诉人砚山大千房地产开发有限公司与被上诉人赵海军……