商品房销售合同纠纷 （2016）豫16民终1043号

张全顺与淮阳绿城公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定享有权利和履行义务。淮阳绿城公司辩称，张全顺因未办理房产证而未取得房屋所有权，张全顺不具有主体资格，依法应驳回其起诉；因依据法律规定，合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，对淮阳绿城公司的辩称不予采纳。淮阳绿城公司辩称，由于雨天和政府行为等不可抗力导致逾期交房，实际不可抗力期限170天，因淮阳绿城公司提交证据均系其单方自我意思表示，无相关职能部门证明予以佐证，张全顺又不认可，对其辩称的不可抗力因素不予采纳。张全顺通过首付及银行按揭的方式按照合同约定支付了购房款，淮阳绿城公司未按合同约定的交付期限交付房屋，已构成违约，依法应承担违约责任。由于双方之间有关违约金的约定系双方真实意思的表示，应按商品房买卖合同约定履行。淮阳绿城公司自合同约定的最后交付期限的第二天（即2015年5月2日开始）至实际交付之日止（即2015年10月10日止，按日向张全顺支付已交房款万分之三的标准计算违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三

张全顺与淮阳绿城公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定享有权利和履行义务。淮阳绿城公司辩称，张全顺因未办理房产证而未取得房屋所有权，张全顺不具有主体资格，依法应驳回其起诉；因依据法律规定，合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，对淮阳绿城公司的辩称不予采纳。淮阳绿城公司辩称，由于雨天和政府行为等不可抗力导致逾期交房，实际不可抗力期限170天，因淮阳绿城公司提交证据均系其单方自我意思表示，无相关职能部门证明予以佐证，张全顺又不认可，对其辩称的不可抗力因素不予采纳。张全顺通过首付及银行按揭的方式按照合同约定支

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终1043号上诉人（原审被告）淮阳县绿城置业有限公司。住所地：淮阳县。法定代表人李长来，该公司经理。委托代理人皮春恩，该公司员工。代理权限：代为调解、和解、承认、放弃诉讼请求，代收法律文书等。被上诉人（原审原告）张全顺，男，1981年8月14日生，汉族。身份证号码：委托代理人郭春明，河南天图律师事务所律师。代理权限：一般授权。上诉人淮阳……