商品房销售合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00918号

本案系商品房销售合同引起的纠纷，张炼红、胡芳与禾正行公司签订的《武汉市商品房买卖合同》真实、合法，为有效合同，双方当事人应认真、全面履行该合同义务。张炼红、胡芳方已按照合同约定向禾正行公司履行了合同义务，禾正行公司未按合同约定期限及相关标准向张炼红、胡芳交付所购房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中，禾正行公司以合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以降低，按照同路段同条件住房的租金水平计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额”。据此，对禾正行公司请求按照同路段同条件住房的租金水平计算违约金的辩称，予以支持。本案中

本案系商品房销售合同引起的纠纷，张炼红、胡芳与禾正行公司签订的《武汉市商品房买卖合同》真实、合法，为有效合同，双方当事人应认真、全面履行该合同义务。张炼红、胡芳方已按照合同约定向禾正行公司履行了合同义务，禾正行公司未按合同约定期限及相关标准向张炼红、胡芳交付所购房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。庭审中，禾正行公司以合同约定的违约金计算标准过高，请求法院予以降低，按照同路段同条件住房的租金水平计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00918号上诉人（原审原告）：张炼红，女，1956年7月10日出生，汉族，武汉市人。上诉人（原审原告）：胡芳（张炼红之女），1981年6月3日出生，汉族，武汉市人。上列上诉人的共同委托代理人：饶太益，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北省禾正行投资有限公司，住所地武汉市洪山区友谊大道508号万利广场B座901……