商品房预售合同纠纷 （2015）二中民四终字第181号

双方补充合同约定了交房条件，视为对合同第三条的变更，故被告在2013年6月25日通过验收合格后，即具备了交付条件。因此，原告的其他请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内给付原告高维娜自2012年12月16日至2013年6月30日的违约金8240.21元。二、驳回原告高维娜的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费242元，由原告承担217元，由被告承担25元。原审判决后，上诉人高维娜不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原判，改判支持其原审全部诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人负担。主要理由：双方签订的买卖合同第三条明确约定，被上诉人应于2012年12月15日前将竣工验收合格且取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给上诉人使用。因双方所签补充合同第八条第二款约定违反《天津市新建住宅商品房准许使用管理办

双方补充合同约定了交房条件，视为对合同第三条的变更，故被告在2013年6月25日通过验收合格后，即具备了交付条件。因此，原告的其他请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津市天山房地产开发有限公司于本判决书生效后三日内给付原告高维娜自2012年12月16日至2013年6月30日的违约金8240.21元。二、驳回原告高维娜的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第181号上诉人（原审原告）高维娜。委托代理人佟连军。被上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人吴振山，董事长。委托代理人刘志刚，该公司法务人员。委托代理人于志强，该公司法务人员。上诉人高维娜因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2014）南民二初字第137……