房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0108民初1138号
裁判要旨
原被告签订的《商品房认购协议书》是在原告出售房屋不具备预售资格的情况下签订，原告对涉案房屋签订协议时不能办理房产证是明知的，而且双方在协议书中约定了签订正式的《商品房买卖合同》时间，至今《商品房买卖合同》仍未签订。 虽然被告于2011年4月1日将涉案房产交付原告，但原告并未缴纳该房屋余款，且协议书中未约定房屋产权证办理时间，因此原告主张从2011年7月1日被告逾期办证应承担违约责任，缺乏事实依据。 待具备办理产权证的条件后，原告可另行主张权利；因此对原告主张逾期办证违约金本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告杨彦峰的诉讼请求。 案件受理费2219元（已减半），由原告杨彦峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费4438元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。 逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判
摘要
杨彦峰与石家庄市金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1138号 原告：杨彦峰。 委托诉讼代理人：童永强。 被告：石家庄市金马房地产开发有限公司。 法定代表人：王树明。 委托诉讼代理人：苏晓静。 委托诉讼代理人：张志瑶（实习）。 原告杨彦峰与被告石家庄市金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审……