租赁合同纠纷 （2017）豫17民终4494号

中国共产党上蔡县委员会党校与许俊峰所签的租赁合同是双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规规定，该合同为有效合同。合同签订后，双方本应按合同诚实履行，但许俊峰在租赁中国共产党上蔡县委员会党校房屋到期后，未与中国共产党上蔡县委员会党校续订合同且未经其同意的情况下，擅自将房屋转租给刘俊杰、买建伟、侯鹏等人，其行为已构成侵权，引起本案纠纷，应负本案的全部责任。物权是绝对权（又称对世权）即权利人是特定的，而义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，权利人对任何侵犯物权的第三人都可以直接主张权利。中国共产党上蔡县委员会党校要求擅自转租其房屋的许俊峰、肖小洁及次承租人刘俊杰、刘建伟、侯鹏承担腾退房屋、赔偿逾期腾房占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。中国共产党上蔡县委员会党校要求赔偿从2016年1月2日至2017年6月30日的逾期腾房占有使用费是合理的，予以支持；逾期腾房占有使用费的标准，可以参照中国共产党上蔡县委员会党校与许俊峰签订的租赁合同的租金标准执行。刘俊杰、买建伟、侯鹏辩称，刘俊杰、买建伟、侯鹏没有与中国共产党上蔡县委员会党校签订合同，不是本案的适格主体，其没有实际占用房

中国共产党上蔡县委员会党校与许俊峰所签的租赁合同是双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规规定，该合同为有效合同。合同签订后，双方本应按合同诚实履行，但许俊峰在租赁中国共产党上蔡县委员会党校房屋到期后，未与中国共产党上蔡县委员会党校续订合同且未经其同意的情况下，擅自将房屋转租给刘俊杰、买建伟、侯鹏等人，其行为已构成侵权，引起本案纠纷，应负本案的全部责任。物权是绝对权（又称对世权）即权利人是特定的，而义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，权利人对任何侵犯物权的第三人都可以直接主张权利。中国共产党上蔡县委员会党校要求擅自转租其房屋的许俊峰、肖小洁及次承租人刘俊杰、刘建伟、侯鹏承担腾退房

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4494号上诉人（原审被告）：刘俊杰，男，1981年4月19日出生，汉族，住西平县。上诉人（原审被告）：买建伟，男，1978年8月15日出生，汉族，住西平县。上诉人（原审被告）：侯鹏，男，1984年8月9日出生，汉族，住西平县。三上诉人的委托诉讼代理人：朱自书，西平县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中国共产党上蔡县……