租赁合同纠纷 （2015）嘉民一终字第80号

原告依据土地出让合同取得土地使用权，原告虽未办理土地使用证，办理土地证属于行政行为，不影响原告行使民事权利，原告系本案适格主体。原、租赁合同中约定合同提前解除需提前三个月书面告知，被告按合同约定提前告知原告解除合同并付清合同解除前的租金，原告无异议，被告已全部履行合同，其抗辩合同无效的相关规定均不属于效力性强制规定，本院不予采纳。合同解除，被告应搬离租赁场地、房屋，对合同解除后被告占用原告场地、房屋的使用费，双方无另行约定，应参照原合同租金即每月29750元计算，故被告应向原告支付2014年7月1日至搬离之日的场地使用费。原告要求被告将损毁场地围墙及场地内树木恢复原状的主张，证人证实被告租赁时围墙完好，被告租赁使用期间造成损毁，被告应将损毁的场地围墙恢复原状，关于场地内树木的损毁，原告不能证实是由被告所为以及什么原因造成，对原告要求对场地内树木恢复原状的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告青岛海诺高铁科

原告依据土地出让合同取得土地使用权，原告虽未办理土地使用证，办理土地证属于行政行为，不影响原告行使民事权利，原告系本案适格主体。原、租赁合同中约定合同提前解除需提前三个月书面告知，被告按合同约定提前告知原告解除合同并付清合同解除前的租金，原告无异议，被告已全部履行合同，其抗辩合同无效的相关规定均不属于效力性强制规定，本院不予采纳。合同解除，被告应搬离租赁场地、房屋，对合同解除后被告占用原告场地、房屋的使用费，双方无另行约定，应参照原合同租金即每月29750元计算，故被告应向原告支付2014年7月1日至搬离之日的场地使用费。原告要求被告将损毁场地围墙及场地内树木恢复原状的主张，证人证实被告租赁时

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民一终字第80号上诉人（原审被告）青岛海诺高铁科技有限公司。法定代表人李妍蓉。委托代理人刘丹峰。被上诉人（原审原告）刘建新。委托代理人殷剑宏。上诉人青岛海诺高铁科技有限公司（以下简称海诺公司）与被上诉人刘建新租赁合同纠纷一案，不服嘉峪关市城区人民法院（2014）嘉城民一初字第1385号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于……