（2015）穗中法行终字第1580号

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”本案中，原告起诉要求撤销被告向第三人核发涉案房地产的《房地产权证》，应当证明其与被告的该发证行为存在法律上的利害关系。根据双方庭审陈述及现有证据反映，第三人于2014年2月12日向被告申请缴纳涉案房屋土地出让金，被告于2014年4月15日向第三人核发粤房地权证穗字第××号房地产权证，该发证行为并未改变原房地产权证登记内容，属于换发房地产权证行为。原告并非该发证行为的相对人，与被告向第三人的发证行为并无关联，故依法不能证明原告与被告的该具体行政行为有法律上的利害关系，原告依法不具有诉讼主体资格，根据前述规定，对原告提起的本案诉讼予以驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第三条第一款（一）项、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第二条第二款之规定，裁定驳回原告广州市海珠区南洲街三滘第六经济合作社的起诉。上诉人广州市海珠区南洲街三滘第六经济合作社不服原审裁定，上诉至本院称：海珠区广州大道池滘

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”本案中，原告起诉要求撤销被告向第三人核发涉案房地产的《房地产权证》，应当证明其与被告的该发证行为存在法律上的利害关系。根据双方庭审陈述及现有证据反映，第三人于2014年2月12日向被告申请缴纳涉案房屋土地出让金，被告于2014年4月15日向第三人核发粤房地权证穗字第××号房地产权证，该发证行为并未改变原房地产权证登记内容，属于换发房地产权证行为。原告并非该发证行为的相对人，与被告向第三人的发证行为并无关联，故依法不能证明原告与被告的该具体行政行为有法律上

广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）穗中法行终字第1580号上诉人（原审原告）：广州市海珠区南洲街三滘第六经济合作社，住所地广州市海珠区。负责人：吴伟志，该社社长。委托代理人：曾丽，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会（原广州市国土资源和房屋管理局），住所地广州市越秀区。法定代表人：彭高峰，该委主任。委托代理人：王理，该委工作人员。委托代理人……