确认合同效力纠纷 （2021）桂02民终2343号

本案的争议焦点为：杨子建与梁少华于2016年8月2日签订的《门面租赁合同》是否有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，不论梁少华是否取得涉案门面的处分权亦不影响租赁合同的效力。从2012年3月起杨子建一直租赁涉案门面，在与梁少华续签租赁合同后将10年租金全部支付给梁少华，杨子建在租赁该门面时是善意的，亦支付了合理的对价，并且杨子建与梁少华于2016年8月2日签订的《门面租赁合同》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故为有效合同。吴岩的请求没有法律依据，法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百七十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决：驳回吴岩的诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由吴岩负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院确认一审查明的事实属实。 另查明，吴岩在2019年12月通知

本案的争议焦点为：杨子建与梁少华于2016年8月2日签订的《门面租赁合同》是否有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，不论梁少华是否取得涉案门面的处分权亦不影响租赁合同的效力。从2012年3月起杨子建一直租赁涉案门面，在与梁少华续签租赁合同后将10年租金全部支付给梁少华，杨子建在租赁该门面时是善意的，亦支付了合理的对价，并且杨子建与梁少华于2016年8月2日签订的《门面租赁合同》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故为有效合同。

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终2343号 上诉人（原审原告）：吴岩，女，1974年11月18日出生，侗族，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 委托诉讼代理人：侯远成，男，1973年4月5日出生，汉族，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 被上诉人（原审被告）：杨子建，男，1978年11月20日出生，侗族，住广西壮族自治区三江侗族自治县。 被上诉人（原审被告）……