（2017）川07执复50号

首先，依据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理”。本案为实现抵押权而采取的强制执行，并对被执行人凯福达公司拥有产权并办理抵押他项权证的房屋采取查封措施并无不当。异议人刘贻武对依法登记在被执行人凯福达公司名下的房产提出执行异议，并不能排除为实现抵押权而采取的强制执行措施，其执行异议不能成立。其次，涪城法院后予本院对讼争房产的查封属轮候查封。轮候查封，是指两个或两个以上法院对同一财产进行查封时，以首先办理查封手续的法院进行有效查封，后办理查封手续的法院作轮候处理，待首先的查封解除后，后面轮候的查封生效。因此，轮候查封不等于查封，它只有一种预期效力，轮候查封实质上没有法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定可知，法律禁止重复查封。轮候查封是否及何时生效，取决于在先的查封，查封未经依法解除或自动消灭的，轮候查封就不生效。故本案

首先，依据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理”。本案为实现抵押权而采取的强制执行，并对被执行人凯福达公司拥有产权并办理抵押他项权证的房屋采取查封措施并无不当。异议人刘贻武对依法登记在被执行人凯福达公司名下的房产提出执行异议，并不能排除为实现抵押权而采取的强制执行措施，其执行异议不能成立。其次，涪城法院后予本院对讼争房产的查封属轮候查封。轮候查封，是指两个或两个以上法院对同一财产进行查封时，以首先办理查封手续的法院进行有效查封，

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川07执复50号复议申请人（异议人）：刘贻武，男，汉族，生于1955年12月10日，住四川省安县。委托诉讼代理人：钟胜基，男，汉族，生于1950年8月27日，住四川省安县。申请执行人：刘仲春，男，汉族，生于1965年3月13日，住四川省绵阳市涪城区。被执行人：绵阳凯福达房地产开发有限责任公司，住所地绵阳市临园西段附5号花园碧云居。法定代表人：王……