（2012）深中法房终字第2969号

案外人杨XX、王XX、杨X为公爵桌球公司的股东，为成立公爵桌球司而与南鹏百货公司签订涉案房屋租赁合同的行为是公司设立行为，合同的权利义务应归于公爵桌球公司，公爵桌球公司是涉案租赁合同的承租人。南鹏百货公司抗辩称公爵桌球公司主体不适格，无事实及法律依据，原审法院不予支持。公爵桌球公司、南鹏百货公司实际履行的租赁合同是2009年7月9日签订《补充协议》，该合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。公爵桌球公司以该合同未经备案为由主张合同无效，无法律依据，原审法院不予支持。从深圳市公安局消防支队福田大队向公爵桌球公司发出的《建设工程消防设计违法通知书》来看，涉案租赁房屋原有使用功能是工业厂房，改作商业用途应取得规划部门批准的建筑项目规划许可文件。南鹏百货公司不能提供该规划许可文件，导致涉案租赁房屋不能取得二次装修消防验收批文，使公爵桌球公司不能实现租赁目的，构成违约，应承担违约责任。南鹏百货公司抗辩称，《补充协议》第2条第3项约定，由公爵桌球公司自行负责办妥消防报批手续。公爵桌球公司法定代表人杨XX出具的《关于租赁场所状况的确认》

案外人杨XX、王XX、杨X为公爵桌球公司的股东，为成立公爵桌球司而与南鹏百货公司签订涉案房屋租赁合同的行为是公司设立行为，合同的权利义务应归于公爵桌球公司，公爵桌球公司是涉案租赁合同的承租人。南鹏百货公司抗辩称公爵桌球公司主体不适格，无事实及法律依据，原审法院不予支持。公爵桌球公司、南鹏百货公司实际履行的租赁合同是2009年7月9日签订《补充协议》，该合同是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。公爵桌球公司以该合同未经备案为由主张合同无效，无法律依据，原审法院不予支持。从深圳市公安局消防支队福田大队向公爵桌球公司发出的《建设工程消防设

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2969号上诉人（原审原告）深圳市公爵桌球有限责任公司。上诉人（原审被告）深圳市南鹏百货有限公司.上诉人深圳市公爵桌球有限责任公司（以下简称公爵桌球公司）与上诉人深圳市南鹏百货有限公司（以下简称南鹏百货公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2011）深福法民三初字第246号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……