财产损害赔偿纠纷 （2016）黔03民终1625号

本案争议焦点是钟胜强所有的房屋受到的损失应由谁来承担赔偿责任。从双方的陈述来看，钟胜强的房屋与隔壁的单元房屋系同一开发商承建，虽然事发之日遵义城区降暴雨，但同样的房屋并未因大雨而导致房屋漏水，因此，对罗良梅、金国俊辩称的该房因设计不合理、下水管道少、排水量不足是导致本次事故的原因的主张，不予采信。张纯涛陈述金国俊及其家人曾于2014年因喂养家犬排泄的粪便使下水管道堵塞，而该事实已得到金国俊的承认。对本次事故发生时的根本原因，张纯涛陈述下雨时管道堵塞所致，理由是下雨时下水管道未出水才导致雨水漫过楼顶的护坝下漏到钟胜强的房屋。张纯涛作为楼道卫生员，对该幢房屋的各种情况的发生具有较客观的了解，其陈述较符合客观实际，予以认可，同时，其仅仅是卫生管理员，对损害的发生无任何过错，不应当承担责任。罗良梅虽然与罗光秋签订了房屋租赁合同，但其并未居住，而实际居住人为金国俊，故罗良梅不承担责任。罗光秋作为房屋所有人，在楼顶栽种植物花草并因此而产生的落叶并不必然导致下水管道堵塞，而应由实际使用人适时地予以清扫。因此，罗光强将房屋租赁给罗良梅并交付给金国俊使用后，其对环境卫生的管理责任应由金国俊承担，而本次事

本案争议焦点是钟胜强所有的房屋受到的损失应由谁来承担赔偿责任。从双方的陈述来看，钟胜强的房屋与隔壁的单元房屋系同一开发商承建，虽然事发之日遵义城区降暴雨，但同样的房屋并未因大雨而导致房屋漏水，因此，对罗良梅、金国俊辩称的该房因设计不合理、下水管道少、排水量不足是导致本次事故的原因的主张，不予采信。张纯涛陈述金国俊及其家人曾于2014年因喂养家犬排泄的粪便使下水管道堵塞，而该事实已得到金国俊的承认。对本次事故发生时的根本原因，张纯涛陈述下雨时管道堵塞所致，理由是下雨时下水管道未出水才导致雨水漫过楼顶的护坝下漏到钟胜强的房屋。张纯涛作为楼道卫生员，对该幢房屋的各种情况的发生具有较客观的了解，其陈述

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终1625号上诉人（原审被告）金国俊，男，1981年1曰日生，汉族，遵义市人，住遵义市。上诉人（原审被告）罗光秋，男，1983年9月4日生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。委托代理人屈华，上海都邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟胜强，男，1970年3月19日生，汉族，遵义县人，现住遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）罗良梅，女，……