（2015）西中民一终字第00669号

2008年1月6日，种猪繁育场与巫德洪签订《土地承包合同》，该合同“承包”的标的物不仅有128亩土地，还有“场房7间和场房南736㎡场地”，该合同不是单纯的“土地承包”，从合同的内容来看，巫德洪是“承包”种猪繁育场土地及场房、场地用于种植、加工枸杞。种猪繁育场与巫德洪之间转移的只是种猪繁育场土地、场房及场地在约定期间的占用、使用、收益的权利，而没有处分权，该合同实质上为租赁合同。2011年3月18日巫德洪写有“委托书’，将其“所有土地’，委托付斌“全权管理处置（包括土地的使用及管理等所有事项）”。其委托付斌后，付斌已将自己向种猪繁育场交纳的承包费、水电保证金全额退还给了巫德洪，付斌受委托期间地内种植何物与巫德洪无关，付斌受托期间的经营亏损与巫德洪也无关。由此可以看出，在巫德洪2011年3月18日委托付斌后，付斌虽是以巫德洪名义进行经营，但经营所需的费用以及盈余亏损均由付斌自己而不是由巫德洪来承担。付斌已将巫德洪向种猪繁育场交纳的承包费、水电保证金支付给巫德洪。巫德洪并未向付斌支付任何报酬及经营所需费用，付斌也未将“委托”期间所取得的财产转交给巫德洪。巫德洪与付斌之间不符合委托关系的特征

2008年1月6日，种猪繁育场与巫德洪签订《土地承包合同》，该合同“承包”的标的物不仅有128亩土地，还有“场房7间和场房南736㎡场地”，该合同不是单纯的“土地承包”，从合同的内容来看，巫德洪是“承包”种猪繁育场土地及场房、场地用于种植、加工枸杞。种猪繁育场与巫德洪之间转移的只是种猪繁育场土地、场房及场地在约定期间的占用、使用、收益的权利，而没有处分权，该合同实质上为租赁合同。2011年3月18日巫德洪写有“委托书’，将其“所有土地’，委托付斌“全权管理处置（包括土地的使用及管理等所有事项）”。其委托付斌后，付斌已将自己向种猪繁育场交纳的承包费、水电保证金全额退还给了巫德洪，付斌受委托期间地

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00669号上诉人（原审原告）周至县种猪繁育场，住所地周至县二曲镇渭中村村北。法定代表人姚晓明，该所所长。委托代理人王满红，周至县种猪繁育场法律顾问。被上诉人（原审被告）巫德洪，男，1970年1月16日出生，汉族，四川省绵阳市三台县灵兴镇二村一组村民，住四川省绵阳市剑南路东段138号10栋2单元6楼1号。（未到庭）委托代理人汤智瑜，陕西……