（2014）珠中法执外异字第1号

从本案查明的事实看，虽然福安公司将其名下第310xxxx号土地使用权出卖给邱春鹏，邱春鹏也支付了部分购地款，但是，第310xxxx号土地使用权至今未办理产权过户登记手续，且邱春鹏未付清全部购房款。依据当时施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，为实现申请执行人邱财加、黄茂常之债权，本院查封被执行人福安公司名下的第310xxxx号土地使用权，于法有据。邱春鹏就此提出异议，要求撤销并解除对第310xxxx号土地使用权的查封，与法不合，应予驳回。需要特别指出的是，本案是执行异议审查程序。对于邱春鹏是否享有足以对抗执行的实体权利，仅进行形式审查。若邱春鹏对此不服，可依法向本院提出执行异议之诉。在执行异议之诉程序中，人民法院将从实体上审查邱春鹏是否具有对抗本案执行的实体权利。综上所述，邱春鹏所提出的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回邱

从本案查明的事实看，虽然福安公司将其名下第310xxxx号土地使用权出卖给邱春鹏，邱春鹏也支付了部分购地款，但是，第310xxxx号土地使用权至今未办理产权过户登记手续，且邱春鹏未付清全部购房款。依据当时施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”之规定，为实现申请执行人邱财加、黄茂常之债权，本院查封被执行人福安公司名下的第310xxxx号土地使用权，于法有据。邱春鹏就此提出异议，要求撤销并解除对第

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）珠中法执外异字第1号案外人：邱春鹏，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码：×××1912。委托代理人：刘瑾玮，广东皓粤律师事务所律师。委托代理人：陆佩珊，广东皓粤律师事务所律师。申请执行人：邱财加（KHOOCHAIKAA），男，马来西亚公民，护照号码：×××2768。申请执行人：黄茂常（WONGMIOWSONG），男，马来西亚公民，护照号码：……