房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初946号

原告吴伟基与被告银河投资公司、月亮湾公司签订的《月亮湾公寓租赁协议书》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。 协议书签订后，原告已按照合同约定将涉案房屋交由被告银河投资公司进行经营管理，但被告银河投资公司并未能按照合同约定支付2018年5月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 现原告请求被告银河投资公司依约支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金及逾期付款利息，依法应予支持。 根据《月亮湾公寓租赁协议书》的约定，每年租金为原告购买该物业时房款总价的10%，租金按季度结算。 据此，原告请求的租金应以房屋价款370556元为计算基数，从2018年5月1日至2019年4月30日（四个季度），即为370556元×10%×(4/4)＝37055.6元。 原告请求的逾期付款利息，应以各期租金为基数，从各期租金应付日之次日起，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，按年利率6%计算至租金付清之日止，其中（一）2018年5-7月季度的逾期付款利

吴伟基与阳江银河东方投资商贸有限公司、广东东方月亮湾有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初946号原告：吴伟基，男，汉族，1973年9月9日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：丁汝明，广东广和（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨素敏，广东广和（东莞）律师事务所律师。 被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。 法定代表人：沈威，该公司经理。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：……