（2014）延中执复字第8号

异议人卢波的妻子崔桂荣与申请执行人姜伯军签订的三份房屋买卖合同是否有效不是本案审查的范围，即便合同有效，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定不动产转让需办理产权变更登记，未经登记，不动产的转让不发生效力。上述三套房产至今仍初始登记在案外人崔茂元名下，且异议人卢波与案外人崔茂元均承认这三套房产的实际所有人是异议人卢波，该案在执行过程中评估、拍卖异议人卢波所有的三套房产并无不妥。至于异议人卢波提出汪清县人民法院在拍卖其三套房产时未尽通知义务，经调查，因异议人卢波拒绝签收《选择拍卖机构通知书》，本院采取留置送达的方式向其送达，送达程序合法有效；选择拍卖机构时异议人卢波未到场，本院按照相关规定，在一方当事人不到场的情况下采取在拍卖机构名册中以随机方式确定拍卖机构，选择拍卖机构程序合法有效。综上，异议人卢波提出的异议理由均不成立。申请复议人卢波称，一是卢波与姜伯军的债务已经以物抵债履行完毕。执行法院再次对房屋评估拍卖损害了卢波的权益；二是在卢波不知情的情形下，进行评估、拍卖既未向卢波送达相关法律文书，选择鉴定机构，进行拍卖财产，侵害卢波权益。本院查明，1、2007年11月26日卢波之妻崔桂荣与

异议人卢波的妻子崔桂荣与申请执行人姜伯军签订的三份房屋买卖合同是否有效不是本案审查的范围，即便合同有效，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定不动产转让需办理产权变更登记，未经登记，不动产的转让不发生效力。上述三套房产至今仍初始登记在案外人崔茂元名下，且异议人卢波与案外人崔茂元均承认这三套房产的实际所有人是异议人卢波，该案在执行过程中评估、拍卖异议人卢波所有的三套房产并无不妥。至于异议人卢波提出汪清县人民法院在拍卖其三套房产时未尽通知义务，经调查，因异议人卢波拒绝签收《选择拍卖机构通知书》，本院采取留置送达的方式向其送达，送达程序合法有效；选择拍卖机构时异议人卢波未到场，本院按照相关规定，在一

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）延中执复字第8号申请复议人（被执行人）卢波，男，1965年10月11日生，汉族，个体工商户，住汪清县。申请执行人姜伯军，男，1957年5月24日生，汉族，住图们市。申请复议人卢波不服汪清县人民法院作出的（2014）汪法执异字第1号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院认为，异议人卢波的妻子……