委托合同纠纷 （2019）冀06民终4228号

卢雪梅有权获得第四年租金，也应当告知卢雪梅另行主张权利，但本案一审法院却迎合卢雪梅不合理的主张，判决解除双方合同，这只会引发更为严重的社会事件。一审判决后，个别业主手持判决到商场煽动，导致商场开业时推行2年免租金的优惠营销策略而吸引的商户开始准备撤离。由于担心2019年10月以后商场不能正常经营，部分商户也拒绝签订第三年的商铺租赁合同。这一切都已经严重影响到商场的继续经营，同时也侵害了600多户业主的权益。请求二审法院查清事实，公正判决。卢雪梅辩称，一、一审法院认定2015年8月31日为委托经营期限起算时间正确。1、双方认购协议和委托管理协议是同时签订，前三年的委托收益抵扣房款，在答辩人2015年交房款时就已经将前三年的委托收益金抵扣完成。签订委托合同时没有任何人会理解成前三年的委托收益金从2017年开始起诉。对此认可一审判决认定。2、委托合同是对方提供的，即使对相关条款理解上有争议，也应当做出不利于提供格式条款一方的解释。对此认可一审判决认定。其他理由同答辩人的上诉状。二、一审法院适用合同法相关格式条款的四十一条和解除合同适用九十四条完全正确。对方上诉状引用的合同法第一百二十五条是有

卢雪梅有权获得第四年租金，也应当告知卢雪梅另行主张权利，但本案一审法院却迎合卢雪梅不合理的主张，判决解除双方合同，这只会引发更为严重的社会事件。一审判决后，个别业主手持判决到商场煽动，导致商场开业时推行2年免租金的优惠营销策略而吸引的商户开始准备撤离。由于担心2019年10月以后商场不能正常经营，部分商户也拒绝签订第三年的商铺租赁合同。这一切都已经严重影响到商场的继续经营，同时也侵害了600多户业主的权益。请求二审法院查清事实，公正判决。卢雪梅辩称，一、一审法院认定2015年8月31日为委托经营期限起算时间正确。1、双方认购协议和委托管理协议是同时签订，前三年的委托收益抵扣房款，在答辩人201

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4228号上诉人（原审原告）：卢雪梅，女，1973年12月19日出生，汉族，住保定市徐水区。委托诉讼代理人：曹大海，河北典创律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春香，河北典创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：保定市瑞东房地产开发有限公司，住所地河北省保定市徐水区康明北路**五交化公司商住楼南数第**。法定代表人：王瑞军，该公司董事长。……