租赁合同纠纷 （2017）川18民终605号

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，威越公司、合钦公司之间签订的《租赁合同》系双方当事人自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，并应作为解决本案纠纷的依据。威越公司按约向合钦公司交付了厂房、机器设备等租赁物后，合钦公司亦应按约定向原告交纳租金。但合钦公司未交纳第5年度租金，亦未按约在租期届满后向威越公司返还厂房及设备，其行为已构成违约。威越公司基于合钦公司不交纳租金、不返还租赁厂房及设备等事实要求合钦公司支付第5年度租金160000元、返还租赁房及设备的请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于威越公司要求合钦公司支付违约金146000元的请求，经查，威越公司主张的违约金系以5年合同总金额730000元乘以20%计算得来。一审法院认为，根据威越公司自述及查明事实，合钦公司在前4个租赁年度均按约足额支付了租金。威越公司在只剩第5年度租金160000元尚未收取的情况下，却要求合钦公司以5年合同总金额730000元

根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”之规定，威越公司、合钦公司之间签订的《租赁合同》系双方当事人自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，并应作为解决本案纠纷的依据。威越公司按约向合钦公司交付了厂房、机器设备等租赁物后，合钦公司亦应按约定向原告交纳租金。但合钦公司未交纳第5年度租金，亦未按约在租期届满后向威越公司返还厂房及设备，其行为已构成违约。威越公司基于合钦公司不交纳租金、不返还租赁厂房及设备等事实要求合钦公司支付第5年度租金

四川省雅安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川18民终605号上诉人（原审被告）：九龙县合钦矿业有限公司，住所地：四川省甘孜州九龙县呷尔镇团结下街1幢1号。现办公地址为四川省石棉县滨河路。法定代表人：徐华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许杰，四川省石棉县棉城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石棉县威越矿产有限责任公司，住所地：四川省石棉县先锋乡松林村五组。法定代表人：李进，该……