房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8841号

依法成立的合同，受法律保护。殷永生与廖斌、佳和公司签订的《房屋买卖居间合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。廖斌经殷永生催告后仍未按约履行合同义务，构成根本违约，殷永生诉请解除合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同签订后，殷永生依约支付廖斌50000元定金，廖斌应依据定金罚则双倍返还殷永生定金共100000元。考虑到佳和公司愿将其收取的25000元返还殷永生，法院判令廖斌返还殷永生剩余定金25000元，并赔偿殷永生50000元。殷永生认为定金罚则不足以弥补其损失，还主张房屋差价损失50000元，对此法院认为廖斌在2018年9月经催告后的合理期限内仍不履行合同义务，殷永生自此应采取相应措施以防止损失扩大。法院综合考虑该时期同小区、同面积房屋价格涨幅，认为定金罚则所赔偿的50000元足以弥补殷永生损失，故对殷永生主张的房屋差价损失不再予以支持。殷永生还主张佳和公司对其损失承担连带赔偿责任，因佳和公司仅系合同居间方，殷永生的主张无法律依据，对此不

依法成立的合同，受法律保护。殷永生与廖斌、佳和公司签订的《房屋买卖居间合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。廖斌经殷永生催告后仍未按约履行合同义务，构成根本违约，殷永生诉请解除合同，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同签订后，殷永生依约支付廖斌50000元定金，廖斌应依据定金罚则双倍返还殷永生定金共100000元。考虑到佳和公司愿将其收取的25000元返还殷永生，法院判令廖斌返还殷永生剩余定金25000元，并赔偿殷永生50000元。殷永生认为定金罚则不

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终8841号 上诉人(原审被告)：廖斌，男，1971年3月30日出生，汉族，无业，住陕西省西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：殷永生，男，1982年11月23日出生，汉族，个体工商户，住陕西省商洛市丹凤县。委托诉讼代理人：高建斌，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗彤，陕西合恒律师事务所实习律……