合同纠纷 （2015）呼民四终字第00692号

田志荣征得案外出租人曹瑞雄同意取得本案诉争土地的使用权，郭召祥在田志荣与曹瑞雄签订的使用土地协议书上也签字并知晓该事实。郭召祥与田志荣就租用土地用于开办驾校作驾校练车场取得共识，因该土地上有15间已建成房屋宅基地基础，田志荣拿出其中七间半租赁给郭召祥使用，按照每间31740元共计238050元由田志荣向郭召祥收取租金，故双方签订的合同名为土地转让，实为租赁合同，系双方真实意思表示且不违反土地租赁的禁止性规定，且双方按约定已履行义务，应为有效合同，依法予以保护。对郭召祥确认合同无效，返还土地转让费的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告郭召祥的诉讼请求。案件受理费4871元，由原告郭召祥负担2435.5元。郭召祥不服一审判决，向本院提起上诉称，1、因为“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”这是国家法律的强制性规定，本案是土地转让纠纷，郭召祥诉请确认《土地转让合同》无效，应当适用《物权法》、《土地管理法》、《房地产管理法》相关法律规定。一审法院适用法律不当。

田志荣征得案外出租人曹瑞雄同意取得本案诉争土地的使用权，郭召祥在田志荣与曹瑞雄签订的使用土地协议书上也签字并知晓该事实。郭召祥与田志荣就租用土地用于开办驾校作驾校练车场取得共识，因该土地上有15间已建成房屋宅基地基础，田志荣拿出其中七间半租赁给郭召祥使用，按照每间31740元共计238050元由田志荣向郭召祥收取租金，故双方签订的合同名为土地转让，实为租赁合同，系双方真实意思表示且不违反土地租赁的禁止性规定，且双方按约定已履行义务，应为有效合同，依法予以保护。对郭召祥确认合同无效，返还土地转让费的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民四终字第00692号上诉人（原审原告）郭召祥，男，1963年1月17日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人高建军，内蒙古盛乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）田志荣，男，1967年10月27日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市玉泉区。委托代理人王鸿运，山东宏安律师事务所律师。上诉人郭召祥因与被上诉人田志荣合同纠纷一案，不……