商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1148号

郭振波、赵玄与月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。郭振波、赵玄与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是郭振波、赵玄最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为郭振波、赵玄办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于郭振波、赵玄与月亮湾公司双方已于2018年12月18日到阳西县不动产登记中心办理了房屋权属转移登记手续，故郭振波、赵玄请求月亮湾公司为其办理阳西县xxx小区xxx房的商品房权属转移登记手续的请求已履行完毕。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2016年1月1日的次日起算720日），即在2017年12月22日前为郭振波、赵玄办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。郭振波、赵玄请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，一审法

郭振波、赵玄与月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。郭振波、赵玄与月亮湾公司应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是郭振波、赵玄最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为郭振波、赵玄办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于郭振波、赵玄与月亮湾公司双方已于2018年12月18日到阳西县不动产登记中心办理了房屋权属转移登记手续，故郭振波、赵玄请求月亮湾公司为其办理阳西县xxx小区xxx房的商品房权属转移登记手续的

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1148号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：郭振波，男，1983年10月9日出生，汉族，住江西省赣州市。被上诉人（原审原告）：赵玄，女，1990年9月19日出生，汉族，住江西省赣州市。两被上诉人共同的委托诉讼代理人：陆燕妮，广东广瀚律师……