（2017）琼96执异121号

一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人黄良鸿在法院查封之前与被执行人签订房屋买卖合同，且已经支付全部购房款并实际占有。所购房屋虽未办理过户登记手续的，但案外人黄良鸿对此没有过错。故本院查封案外人黄良鸿购买的房产不当，应予以纠正。二、案外人黄良鸿仅向被执行人五指山保护区购买A单元十层A-1002房，其并未购买该综合大楼一层、二层部分，也未向本院提供一、二层为公共部分的相关证据，故案外人黄良鸿请求解除对五指山市河南一横路综合大楼一层、二层查封的异议理由不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、中止对位于五指山市河南一横路综合大楼A单元十层A-1002房的执行。二、驳回案外人黄良鸿提出对五指山市河南一横路综合大楼一

一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人黄良鸿在法院查封之前与被执行人签订房屋买卖合同，且已经支付全部购房款并实际占有。所购房屋虽未办理过户登记手续的，但案外人黄良鸿对此没有过错。故本院查封案外人黄良鸿购买的房产不当，应予以纠正。二、案外人黄良鸿仅向被执行人五指山保护区购

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼96执异121号案外人：黄良鸿，男，1990年2月11日出生，黎族，住海南省陵水黎族自治县。申请执行人：海南双环旅游贸易总公司，住所地：海南省海口市。法定代表人：刘东升，该公司总经理。被执行人：海南五指山国家级自然保护区管理局，住所地：海南省五指山市。法定代表人：陈康，该局局长。本院在执行申请执行人海南双环旅游贸易总公司（以下简称双环公司）与被……