（2016）黑06执异8号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人彭佳欢的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。首先，依据彭佳欢提交的证据材料，可以看出，案外人彭佳欢签订购房合同的落款时间系在本院查封之前，但本案涉案房产的抵押登记时间系2012年6月15日和2012年8月7日，即案外人彭佳欢购买商铺系在抵押登记之后，因此不存在被执行人鼎盛志城公司未征得其同意私自抵押的情况。因抵押在前购买在后，而案外人彭佳欢并未向本院提交证据显示其此次购买争得抵押权人的同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人彭佳欢的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。首先，依据彭佳欢提交的证据材料，可以看出，案外人彭佳欢签订购房合同的落款时间系在本院

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异8号案外人彭佳欢。申请执行人常广英。委托代理人吴华平。委托代理人朱善明。被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司。法定代表人吴志强。委托代理人杨殿东。被执行人吴晓彬。被执行人姜喜成。被执行人王孟竹。被执行人许东。被执行人于云云。被执行人吕希泽。被执行人朱立丰。本院在执行申请执行人常广英与被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司（以下……