（2017）渝05民终4558号

依据民事诉讼法及相关司法解释，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。同时，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院系于2012年1月12日首次查封诉争房屋，冯国财提供的证据虽然证明其于2011年9月18日首次查封前与邱火琴签订了《房地产买卖合及经纪合同》并支付了全部房款，但冯国财在提出异议中提交的《入住证明》及本案中提供的邱火琴的《情况说明》、物业费票据等均不能证明其在一审法院首次查封诉争房屋前已合法占有该不动产。同时，对于诉争房屋未办理过户登记的原因，冯国财在接受法院询问时陈述系其自己没有钱，还不了房贷所致，并不属于非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。综上，冯国财对诉争房屋享有的权利不能够排除执行，其要求对诉争房

依据民事诉讼法及相关司法解释，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。同时，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院系于2012年1月12日首次查封诉争房屋，冯国财提供的证据虽然证明其于2011年9月18日首次查封前与邱火琴签订

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4558号上诉人（原审原告）：冯国财，男，1992年8月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：邱术容（系冯国财之母）。被上诉人（原审被告）：梁正前，男，1972年10月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨滔，重庆大渝律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）：邱火琴，女，1976年12月28日……