房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终4435号

一方面双方当事人签订的北京市商品房预售合同中并未明确约定必须提供市政燃气，双方合同约定是燃气达到正常使用，纳帕地产公司在交房时燃气已经达到正常使用条件,且赵森当时并未对此提出异议；另一方面从赵森购买房屋和交付房屋的时间上看，当时本案诉争的小区所在区域，市政燃气主管道尚未铺设，根本就不具备提供市政燃气的条件。故赵森要求纳帕地产公司赔偿其更换燃气表等费用10774元及银行同期贷款利息，于法无据，法院不予支持。关于赵森要求纳帕地产公司对燃气设备及管道进行整改、由专业人员安装，解决进、出气口离得太近，主气管有变形（弯）问题，达到安全使用标准，并且安装燃气表托一节，法院认为，一方面本案案由系合同纠纷，通过查明的事实来看，纳帕地产公司仅代替北京市燃气集团相关公司收取置换燃气表等费用，赵森、纳帕地产公司之间针对燃气设备安装、燃气表表托安装及说明燃气管道末端并不存在合同法律关系；另一方面，赵森仅提供了盖有“北京市燃气集团有限责任公司巡检专用章”的格式隐患告知单，纳帕地产公司亦对该份证据的真实性、来源均存疑，且赵森并未提供其他有效证据材料予以佐证，法院对该份证据的真实性不予采信。故赵森仅凭此份证据证明其

一方面双方当事人签订的北京市商品房预售合同中并未明确约定必须提供市政燃气，双方合同约定是燃气达到正常使用，纳帕地产公司在交房时燃气已经达到正常使用条件,且赵森当时并未对此提出异议；另一方面从赵森购买房屋和交付房屋的时间上看，当时本案诉争的小区所在区域，市政燃气主管道尚未铺设，根本就不具备提供市政燃气的条件。故赵森要求纳帕地产公司赔偿其更换燃气表等费用10774元及银行同期贷款利息，于法无据，法院不予支持。关于赵森要求纳帕地产公司对燃气设备及管道进行整改、由专业人员安装，解决进、出气口离得太近，主气管有变形（弯）问题，达到安全使用标准，并且安装燃气表托一节，法院认为，一方面本案案由系合同纠纷，通

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4435号上诉人（原审原告）赵森,男，1960年2月16日出生。委托代理人陶菊青，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审被告）纳帕地产开发集团有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号会所二层。法定代表人张宏，董事长。委托代理人黎存存，北京中勉律师事务所律师。上诉人赵森因与纳帕地产开发集团有限公司（原名北京翰宏基业房地产开发有……