买卖合同纠纷 （2021）苏02民终4823号

谈年生、刘必花作为售房人，王殿明作为购房人，中投公司作为中介方于2017年8月25日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属合法有效。谈春磊作为谈年生、刘必花的儿子以及房屋买卖合同的代理人，应有权代表谈年生、刘必花收取购房款。结合谈年生、谈春磊出具的收据、收条，本院认为王殿明已全额支付购房款430000元。现鸿运苑425号201室房屋已被司法拍卖，案涉房屋买卖合同已无法履行，王殿明要求判令解除其与谈年生、刘必花之间的房屋买卖合同，于法有据，法院依法予以支持。合同解除后，王殿明要求谈年生、刘必花返还已支付的购房款430000元，于法有据，法院予以支持。王殿明主张的房屋差价损失262200元，结合房屋买卖合同、阿里拍卖评估价格，该损失计算合理，法院予以支持。王殿明已向中投公司支付中介费12900元，现王殿明要求谈年生、刘必花赔偿中介费损失12900元，符合双方约定及法律规定，法院亦予以支持。关于谈年生、刘必花辩称不承担房屋差价损失及中介费损失的意见，法院不予采信。关于谈年生、刘必花辩称其并非合同相对方，系事后补签房屋买卖合同，只是房屋买卖合同的证明人意见，法院认

谈年生、刘必花作为售房人，王殿明作为购房人，中投公司作为中介方于2017年8月25日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属合法有效。谈春磊作为谈年生、刘必花的儿子以及房屋买卖合同的代理人，应有权代表谈年生、刘必花收取购房款。结合谈年生、谈春磊出具的收据、收条，本院认为王殿明已全额支付购房款430000元。现鸿运苑425号201室房屋已被司法拍卖，案涉房屋买卖合同已无法履行，王殿明要求判令解除其与谈年生、刘必花之间的房屋买卖合同，于法有据，法院依法予以支持。合同解除后，王殿明要求谈年生、刘必花返还已支付的购房款430000元，于法有据，法院予以支持。王殿明主张的房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终4823号上诉人（原审被告）：谈年生，男，1956年12月24日生，汉族，住无锡市新吴区。上诉人（原审被告）：刘必花，女，1970年7月8日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：徐名扬（受谈年生、刘必花共同授权委托），北京市炜衡（无锡）律师事务所。被上诉人（原审原告）：王殿明，男，1971年4月15日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代……