租赁合同纠纷 （2015）延中民一终字第00287号

依法成立的合同应严格履行。本案中，上诉人李军提出，应按照租赁合同判决高保成支付全部租金，经查，在2012年10月1日之后，第三人堵门、断电以及拆迁准备工作确实对高保成的正常经营造成一定影响，故原审法院酌情减少租金并无不当。上诉人高保成提出，村委会与李军的租赁合同关系已于2012年7月19日解除，李军不再是市场承包人，无权要求租赁户支付租金，但合同的解除并不意味着双方不再存在任何法律关系，租赁合同的解除产生的法律后果是租赁户返还房屋，不按期限返还的应承担房屋占用费，而高保成直到2013年11月才腾出房屋，故应当承担房屋腾出前的房屋占用费。上诉人高保成提出，拆迁行为属于不可抗力，租赁户无需承担责任，但根据法律规定，不可抗力导致合同无法履行的，才免除履行一方的责任，可是高保成实际使用房屋一直到2013年11月，在这之前并没有发生不可抗力导致合同无法履行的情形，故高保成不能依此免除责任。上诉人高保成还提出，李军曾承诺免除其租赁费，但其提供的证人都是与李军有着同样租赁费纠纷的租赁户，与高保成具有共同的利益，而且证人未出庭作证，故该证据不能单独作为确定李军存在承诺行为的依据。综上，双方上诉人的上诉

依法成立的合同应严格履行。本案中，上诉人李军提出，应按照租赁合同判决高保成支付全部租金，经查，在2012年10月1日之后，第三人堵门、断电以及拆迁准备工作确实对高保成的正常经营造成一定影响，故原审法院酌情减少租金并无不当。上诉人高保成提出，村委会与李军的租赁合同关系已于2012年7月19日解除，李军不再是市场承包人，无权要求租赁户支付租金，但合同的解除并不意味着双方不再存在任何法律关系，租赁合同的解除产生的法律后果是租赁户返还房屋，不按期限返还的应承担房屋占用费，而高保成直到2013年11月才腾出房屋，故应当承担房屋腾出前的房屋占用费。上诉人高保成提出，拆迁行为属于不可抗力，租赁户无需承担责任

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00287号上诉人（原审原告）李军，男，1959年3月29日出生，汉族，延安市毛纺厂下岗职工，现住延安市宝塔区永宁路**号。委托代理人张海燕、赵莉，陕西嘉岭律师事务所律师。上诉人（原审被告）高保成，男，汉族，1959年11月27日生，汉族，个体工商户，现住延安市宝塔区丝绸厂家属楼*号楼*单元****室。委托代理人罗春，陕西屹立律师……