（2016）黑01行终664号

方正县房产住宅局办理房屋所有权初始登记，根据《房屋登记办法》第三十条的规定，申请人应当与建设用地使用权、建设工程规划许可的权利人相一致，本案中，方正县房产住宅局颁证依据的建设用地规划许可、建设工程规划许可证的设单位均为哈尔滨华侨房地产开发有限公司，而非张凤江个人，方正县房产住宅局为张凤江颁发房屋权证存在主体错误；《房屋登记办法》第三十条要求办理初始登记需提交房屋已竣工证明和房屋测绘报告，方正县房产住宅局在没有上述法定要件的情况下为张凤江办理初始登记属事实不清，证据不足；根据《房屋登记办法》第二十二条，对未按照规划许可面积建造的建筑应当不予登记，本案中，颁证房屋所在建筑规划审批为三层，而实际建筑为四层，张凤江取得房证既为四层，方正房产局对不应办理登记的建筑予以登记属于适用法律错误。综上，一审判决撤销方正县房产住宅局为张凤江颁发的方房权证方正镇字第2020**号房屋所有权证正确，应予维持。方正县房产住宅局上诉理由缺乏事实依据和法律依据，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人

方正县房产住宅局办理房屋所有权初始登记，根据《房屋登记办法》第三十条的规定，申请人应当与建设用地使用权、建设工程规划许可的权利人相一致，本案中，方正县房产住宅局颁证依据的建设用地规划许可、建设工程规划许可证的设单位均为哈尔滨华侨房地产开发有限公司，而非张凤江个人，方正县房产住宅局为张凤江颁发房屋权证存在主体错误；《房屋登记办法》第三十条要求办理初始登记需提交房屋已竣工证明和房屋测绘报告，方正县房产住宅局在没有上述法定要件的情况下为张凤江办理初始登记属事实不清，证据不足；根据《房屋登记办法》第二十二条，对未按照规划许可面积建造的建筑应当不予登记，本案中，颁证房屋所在建筑规划审批为三层，而实际建筑

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）黑01行终664号上诉人（一审被告）方正县房产住宅局，住所地方正县城北新区物华街7号。法定代表人赵云峰，局长。出庭负责人孙成杨，方正县房产住宅局副局长。委托代理人刘其武，方正县房产住宅局法律顾问。被上诉人（一审原告）管龙满，住方正县。委托代理人张伟华，黑龙ＸＸ铄律师事务所律师。一审第三人张凤江，住方正县。委托代理人付立民（张凤江舅舅），住方……