商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终10028号

杨璇、永进合能公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一，根据“该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、占用全体业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务费用归全体业主共有”的约定，杨璇诉请的绿化车位属于小区共有部分，该项诉请涉及全体业主的利益。因共有部分管理问题应当由业主代表机构或全体业主共同决定。第二，根据杨璇提供的规划总平面图来看，此处已规划了4个绿化车位，而实际上只设置了3个车位，虽然实际车位的位置、距离与规划总平面图中的车位细节上略有差别，但涉案房屋已竣工验收并取得建设工程竣工验收备案表，且该3个绿化车位在消防验收之前已施工完毕并经长沙市消防验收合格。综上，对杨璇提出的要求恢复绿化带的诉请，一审法院不予支持。另，杨璇自愿放弃的第二项、第三项诉请系其处分自己的权利，一审法院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用

杨璇、永进合能公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。第一，根据“该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、占用全体业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、物业服务费用归全体业主共有”的约定，杨璇诉请的绿化车位属于小区共有部分，该项诉请涉及全体业主的利益。因共有部分管理问题应当由业主代表机构或全体业主共同决定。第二，根据杨璇提供的规划总平面图来看，此处已规划了4个绿化车位，而实际上只设置了3个车位，虽然实际车位的位置、距离与规

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10028号上诉人（原审原告）：杨璇，女，侗族，1981年7月2日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：赵斌（系杨璇之夫），男，汉族，1979年2月23日出生，住长沙市芙蓉区。被上诉人（被告）：湖南永进合能房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道湖镜雅苑1栋33楼。法定代表人：李杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐雯，女，……