商品房销售合同纠纷 （2019）黔0103民初6260号
裁判要旨
原被告双方签订的《商品房买卖合同》（下称合同）系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，各方当事人应按合同约定履行各自义务。 合同签订后，被告未按约定向原告交付房屋及商品房转移登记有关文书，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。 庭审中，被告对逾期交房天数及逾期交房违约金计算利息问题持有异议，本案争议焦点主要在于逾期交房天数及逾期交房违约金应否支持问题。 针对焦点一，对于逾期交房天数，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，逾期交房违约责任的承担是对于房屋买受人因出卖人的违约行为导致其延迟受领、使用房屋而产生的相应迟延利益损失进行的合理填补。 本案中，经被告通知，原告于2018年3月12日办理了交房手续，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，
摘要
吴家志与贵州九州名城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6260号原告吴家志，男，1987年7月7日生，侗族，住贵阳市云岩区。 委托代理人魏玉明，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。 被告贵州九州名城房地产开发有限公司，地址：贵阳市云岩区海马冲街营盘小区**宏福景苑商住楼******。 法定代表人：陆石玉，职务：董事长。 委托代理人覃健、曾燕，贵州汇能辉律师事务所律师。 原告吴家志……