商品房预售合同纠纷 （2017）黔05民终666号

本案二审争议的焦点是：上诉人迟延交房是否因不可抗力因素所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条及《金沙县商品房买卖合同》基本术语释义，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常包括自然灾害、战争、国家行使立法、司法行政等职能，其表现之一的政府行为是指当事人在订立合同后，因政府行为而导致合同不能履行。《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》的颁布时间为2014年1月，施行时间为同年3月1日，《贵州省发展改革委关于我省新建住宅区供配电设施建设费标准等有关问题的通知》颁布时间为2014年9月，即贵州省配电工程项目建设安装政策在上诉人与被上诉人签订合同之后并未发生变化，而上诉人坤元公司提供的《关于“美丽星城”供配电设施建设有关问题的请示报告》中明确显示，上诉人坤元公司对政府颁发的文件及政策不了解，其未及时申请供电部门组织招标之事实存在，故上诉人开发建设的“美丽星城”10KV配电工程项目供电部门不能及时安装及建设项目不能如期验收交付，是由于上诉人对政策不了解，未及时申请供电部门组织招标造成，并非供配电审批程序发生政策性重大变化所致，故上诉人不能如期交房并非不可抗力因素

本案二审争议的焦点是：上诉人迟延交房是否因不可抗力因素所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条及《金沙县商品房买卖合同》基本术语释义，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常包括自然灾害、战争、国家行使立法、司法行政等职能，其表现之一的政府行为是指当事人在订立合同后，因政府行为而导致合同不能履行。《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》的颁布时间为2014年1月，施行时间为同年3月1日，《贵州省发展改革委关于我省新建住宅区供配电设施建设费标准等有关问题的通知》颁布时间为2014年9月，即贵州省配电工程项目建设安装政策在上诉人与被上诉人签订合同之后并未发生变化，而上

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终666号上诉人（原审被告）贵州坤元置业投资有限公司，住所地贵州省毕节市金沙县城关镇黎明路与长江大道交汇处，统一社会信用代码：915205230784747838。法定代表人孔跃峰，该公司总经理。委托代理人（特别授权）唐波，贵州名城（金沙）律师事务所律师。委托代理人徐静，贵州名城（金沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）丁西艳，女……