其他案由 （2021）陕08执复16号

乔龙作为本案利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议，本案的争议焦点为异议人乔龙提出撤销案涉房产网络司法拍卖行为的异议理由是否符合法定撤销情形。1、异议人乔龙提出拍卖公告中显示案涉房产房产证号：024820（面积为136.610平方米），而案涉房产无房产证，只有预告登记（面积为132.44平方米），现不能办理过户登记，不能用房产证办理抵押贷款，办理上户需要高额的费用。经查，案涉房产不动产权证号：房产证明号024820与房产证号024820存在误写可能，榆林市不动产登记资料查询结果证明上载明案涉房屋建筑面积136.610平方米与拍卖公告一致。关于案涉房产有无房产证、能否办理过户登记、能否抵押贷款及相关费用问题，异议人乔龙作为买受人（竞买人），应当尽合理谨慎交易人的注意义务。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已

乔龙作为本案利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议，本案的争议焦点为异议人乔龙提出撤销案涉房产网络司法拍卖行为的异议理由是否符合法定撤销情形。1、异议人乔龙提出拍卖公告中显示案涉房产房产证号：024820（面积为136.610平方米），而案涉房产无房产证，只有预告登记（面积为132.44平方米），现不能办理过户登记，不能用房产证办理抵押贷款，办理上户需要高额的费用。经查，案涉房产不动产权证号：房产证明号024820与房产证号024820存在误写可能，榆林市不动产登记资料查询结果证明上载明案涉房屋建筑面积136.610平方米与拍卖公告一致。关于案涉房产有无房产证、能

陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕08执复16号复议申请人（异议人、利害关系人）：乔龙，男，1982年1月24日出生，汉族，住陕西省佳县。被执行人：张伟,男,1991年6月13日出生,汉族,住陕西省榆林市高新区。复议申请人乔龙不服陕西省榆林市榆阳区人民法院（2020）陕0802执异179号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。陕西省……