买卖合同纠纷 （2019）苏11民终3518号

本案争议的焦点是同资公司、黄万喜所签订的《资产出售协议书》是否合法有效，根据该协议书的约定，同资公司出售给黄万喜的主要资产为房屋和土地使用权等。而涉案土地使用权为国有划拨土地，目前暂不具备转让条件。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定以及物权法上“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原理，本案中，同资公司作为房屋的权利人虽对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但转让房屋时必然涉及土地使用权的转让。案涉《资产出售协议书》中的房屋建立于同资公司以划拨方式取得的土地之上，因此其处分房屋时必然涉及划拨土地使用权的转让问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”国务院《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十四条、第四十五条亦明确规定，未经市、县人民政府批准的划拨土地使用权不得转让。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条“合同法实施以后，人民法院确认合

本案争议的焦点是同资公司、黄万喜所签订的《资产出售协议书》是否合法有效，根据该协议书的约定，同资公司出售给黄万喜的主要资产为房屋和土地使用权等。而涉案土地使用权为国有划拨土地，目前暂不具备转让条件。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”的规定以及物权法上“房地一体”或“房随地走、地随房走”的原理，本案中，同资公司作为房屋的权利人虽对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，但转让房屋时必然涉及土地使用权的转让。案涉《资产出售协议书》中的房屋建立于同资公司以划拨方式取得的土地之上，因此其处分房屋时必然涉及划

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3518号上诉人（原审第三人）：镇江市润融液化石油气有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区高桥镇安丰村小圩。委托诉讼代理人：徐立新，江苏证融律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：卞祖刚，男，1961年6月26日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：徐立新，江苏证融律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：卞祖军，男，1969年7月1……