商品房销售合同纠纷 （2021）桂05民终247号

综合诉辩双方的意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.黄友爱与美华公司之间就涉案商品房是否存在真实的买卖合同关系；2.王良艳、刘洋请求美华公司协助办理涉案商品房的权属证书并支付逾期办证违约金有无事实和法律依据。 关于黄友爱与美华公司之间就涉案商品房是否存在真实的买卖合同关系的问题。美华公司以其与黄友爱之间就涉案商品房签订了《商品房买卖合同》并办理合同备案登记为由主张其与黄友爱之间存在商品房买卖合同关系，与王良艳、刘洋之间不存在实际的商品房买卖合同关系。本院认为，判定某个法律关系的性质，不应局限于当事人之间签订合同的外观和名称，而应当根据当事人的真实意思表示和合同的实质内容来判定。综合本案的证据和当事人的陈述，本院认为黄友爱与美华公司之间真实的法律关系应为借贷关系，而非商品房买卖合同关系，理由如下：一方面，虽然黄友爱确与美华公司就涉案商品房签订了《商品房买卖合同》并办理合同备案登记，但黄友爱在接收一、二审法院发出的诉状、传票等诉讼材料后均未到庭参加诉讼主张其对案涉房屋的权利，且美华公司在一、二审期间均明确美华公司向黄友爱借款300万元系为担保借款的返还，双方通过签订《商品房买卖合同》进而办理

综合诉辩双方的意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.黄友爱与美华公司之间就涉案商品房是否存在真实的买卖合同关系；2.王良艳、刘洋请求美华公司协助办理涉案商品房的权属证书并支付逾期办证违约金有无事实和法律依据。 关于黄友爱与美华公司之间就涉案商品房是否存在真实的买卖合同关系的问题。美华公司以其与黄友爱之间就涉案商品房签订了《商品房买卖合同》并办理合同备案登记为由主张其与黄友爱之间存在商品房买卖合同关系，与王良艳、刘洋之间不存在实际的商品房买卖合同关系。本院认为，判定某个法律关系的性质，不应局限于当事人之间签订合同的外观和名称，而应当根据当事人的真实意思表示和合同的实质内容来判定。综合本案的证据和当

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终247号 上诉人（一审被告）：合浦县美华置业有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠南路8-8号，统一社会信用代码91450521771712524H。 法定代表人：俞进美，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：王良艳，女，1987年10月21日出生，汉族，户……