租赁合同纠纷 （2017）琼02民终343号

一、关于本案租赁合同的效力问题。王春梅、刘东丽与凤凰酒店虽签订了《凤凰豪生海岸铺面出租合同书》，但双方租赁的标的物系在农民集体所有土地上所建的建筑物，该租赁物无土地房屋产权证，亦未取得建设工程规划许可证，即并非合法程序批准建设形成，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案涉诉《凤凰豪生海岸铺面出租合同书》应属无效。二、关于王春梅、刘东丽要求凤凰酒店返还租金的问题。王春梅、刘东丽和凤凰酒店双方签订的《凤凰豪生海岸铺面出租合同书》虽属无效合同，但王春梅、刘东丽作为承租人，实际占有使用了租赁物，应向凤凰酒店支付至实际搬离日止的使用费用，而凤凰酒店多收取的租金应向王春梅、刘东丽退还。王春梅、刘东丽主张其在三亚市天涯区政府部门向凤凰酒店下达自行搬离和自行拆除通知书之日起即2015年3月25日搬离了租赁物，凤凰酒店对该时间不予认可。为证明该主张，王春梅、刘东丽提供的证据是网上下载的图文资料，从该图文资料的内容看，只能证明三亚市天涯区政府

一、关于本案租赁合同的效力问题。王春梅、刘东丽与凤凰酒店虽签订了《凤凰豪生海岸铺面出租合同书》，但双方租赁的标的物系在农民集体所有土地上所建的建筑物，该租赁物无土地房屋产权证，亦未取得建设工程规划许可证，即并非合法程序批准建设形成，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案涉诉《凤凰豪生海岸铺面出租合同书》应属无效。二、关于王春梅、刘东丽要求凤凰酒店返还租金的问题。王春梅、刘东丽和凤凰酒店双方签订的《凤凰豪生海岸铺面出租合同书》虽属无

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终343号上诉人（原审被告）：三亚凤凰豪生海岸酒店。经营者：刘崇华。委托诉讼代理人：李新民。被上诉人（原审原告）：王春梅。被上诉人（原审原告）：刘东丽。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：李昌。上诉人三亚凤凰豪生海岸酒店（简称凤凰酒店）因与被上诉人王春梅、刘东丽租赁合同纠纷一案,不服三亚市城郊人民法院(2016)琼0271民初3243号民事……