委托合同纠纷 （2017）粤01民终19882号

本案属委托合同纠纷。双方对于签订上述《购买房屋委托代理合同》，蔡晶已获得竞买资格，广拍行公司入场参与竞拍以及涉案房产以888.272万元价格被第三方竞得的事实均无异议，故案件的争议焦点在于：一、当竞拍价格达到888.272万元时，广拍行公司终止竞拍的行为是否违反约定；二、冯磊是否需对公司债务承担连带责任。对于争议焦点一，根据双方合同约定，竞拍代理总价为935万元，代理总价=物业成交价+代理服务费，由于物业成交价具有不确定性，即是说代理服务费与物业成交价的高低成反比，也具有不确定性。涉案物业的竞拍底价为722.272万元，广拍行公司作为一家专门从事房地产相关业务咨询服务的公司，其与蔡晶签订代理竞买房屋的合同，将代理总价约定为935万元，即可认为广拍行公司已评估虑己方应负担的成本及可获利润，对代理服务费的不确定性风险也是认可的。那么在竞拍价不超过935万元的前提下，广拍行公司应无条件为蔡晶竞拍，故广拍行公司以终止竞拍是因为竞拍价超出自己承受范围，己方已无利润空间为由抗辩，不成立。蔡晶与广拍行公司所签订的《购买房屋委托代理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性

本案属委托合同纠纷。双方对于签订上述《购买房屋委托代理合同》，蔡晶已获得竞买资格，广拍行公司入场参与竞拍以及涉案房产以888.272万元价格被第三方竞得的事实均无异议，故案件的争议焦点在于：一、当竞拍价格达到888.272万元时，广拍行公司终止竞拍的行为是否违反约定；二、冯磊是否需对公司债务承担连带责任。对于争议焦点一，根据双方合同约定，竞拍代理总价为935万元，代理总价=物业成交价+代理服务费，由于物业成交价具有不确定性，即是说代理服务费与物业成交价的高低成反比，也具有不确定性。涉案物业的竞拍底价为722.272万元，广拍行公司作为一家专门从事房地产相关业务咨询服务的公司，其与蔡晶签订代理竞

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19882号上诉人(原审被告）：广州市广拍行房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：冯磊，该公司经理。委托代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。委托代理人：许丽洁，广东鑫霆律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯磊，男，1988年7月11日出生，汉族，住陕西省子洲县。委托代理人：邹强，广东鑫霆律师事务所律师。委托代理人……