商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03110号

叶绍容与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行义务。一、关于逾期交房的违约责任问题。一审法院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，一审法院不予支持。（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定根据合同约定，逾期超过60日后，叶绍容要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。俊峰公司向叶绍容发出的接房通知书中，载明的接房集中办理时间为2013年6月19日起至6月27日，该通知书于2013年6月22日到达叶绍容，叶绍容的具体接房时间应由俊峰公司提供相关的交接手续等证据予以证明，但俊峰公司未提供该证据，一审法院推定叶绍容主张的2013年6月27日接房成立。故俊峰公司逾期交房的期间为自2012年7月1日起至2013年6月27日止。（二）关于违约金计算中“已付房价款”的确定关于已付房价款的确定

叶绍容与俊峰公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行义务。一、关于逾期交房的违约责任问题。一审法院认为，俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，其己方无过错的抗辩理由缺乏证据证明，一审法院不予支持。（一）关于计算逾期交房违约金起止时间的认定根据合同约定，逾期超过60日后，叶绍容要求继续履行合同的，违约金自合同约定的最后交付期限的第二天起算。本案约定的最后交房时间为2012年6月30日，故违约金的起算时间为2012年7月1日。俊峰公司向叶绍容发

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03110号上诉人（原审原告）：叶绍容。委托代理人：李洲，重庆劲立律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪。委托代理人：张解。上诉人叶绍容与上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预……