商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终7859号

刘美君与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。刘美君提交的录音证据中能够看出刘美君等业主曾于2016年6月向盈秀公司法定代表人迟进臣索要过违约金，迟进臣在录音中也表示对此知情，故刘美君向盈秀公司索要违约金的行为构成诉讼时效中断，刘美君起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，本院不予支持。盈秀公司逾期向刘美君交付房屋，应支付刘美君逾期交房违约金7580元（253512元×0.0001×299天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：青岛盈秀房地产发展有限公司向刘美君支付违约金7580元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由青岛盈秀房地产发展有限公司负担，于判决生效后十日内履行完毕。二审期间，双方未提交新证据。本院认为，刘美君与盈秀公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按

刘美君与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。刘美君提交的录音证据中能够看出刘美君等业主曾于2016年6月向盈秀公司法定代表人迟进臣索要过违约金，迟进臣在录音中也表示对此知情，故刘美君向盈秀公司索要违约金的行为构成诉讼时效中断，刘美君起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，本院不予支持。盈秀公司逾期向刘美君交付房屋，应支付刘美君逾期交房违约金7580元（253512元×0.0001×299天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：青岛盈秀房地产发展有限公司向刘美君支付违约金7580元

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终7859号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘美君。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人刘美君商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203民初259号民事判决，向……