商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1705号

吴文奇与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减等问题而引发本案诉讼。 （一）关于蓝田整理公司是否应承担违约金及违约天数的问题。蓝田整理公司未能按照合同约定在2016年4月30日前向买受人交付该商品房，应当承担逾期交房违约金。交房逾期截至2019年1月18日为992天； （二）关于违约金的计算标准是否应当比照已发生法律效力（2017）川0502民初3919号、2752号民事判决书进行确定的问题。上述两案在审理过程中，蓝田整理公司并未对合同约定的违约金标准请求予以调整，因此已发生法律效力（2017）川0502民初3919号、2752号民事判决书载明的结果不能作为本案的判决依据； （三）关于吴文奇诉请的违约金计算标准是否过高，应否调减的问题。吴文奇主张逾期交房违约金应当严格按照合同约定的日万分之三计算，蓝田整理公司则认为该约定过高，应当根据实际损失调减至日万分之零点五。一审法院认为，以契约自由为代表的意思自治是民商法的基石

吴文奇与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减等问题而引发本案诉讼。 （一）关于蓝田整理公司是否应承担违约金及违约天数的问题。蓝田整理公司未能按照合同约定在2016年4月30日前向买受人交付该商品房，应当承担逾期交房违约金。交房逾期截至2019年1月18日为992天； （二）关于违约金的计算标准是否应当比照已发生法律效力（2017）川0502民初3919号、2752号民事判决书进行确定的问题。上述两案在审理过程中，蓝田整理公

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1705号 上诉人（原审原告）：吴文奇，男，汉族，1972年12月6日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合纵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路6号楼6楼，统一社会信用代码9151050……