租赁合同纠纷 （2017）晋04民终1676号

租赁合是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因原、被告租赁合同所涉及房屋已于2017年4月12日予以拆除，租赁物已全部灭失，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订租赁协议后，原告便开始使用该房屋直至房屋被拆除，即实际租赁房屋期间为2016年10月1日至2017年4月12日。因此，原告应按实际租赁期间支付租金即应付租金为10575.34元。又因原告已向被告支付租金20000元，故多付租金9424.66元应予退还。当事人应当提供证据证明其主张，因原告未提供证据证明其经济损失，故其应当承担举证不能的法律后。关于被告辩称因原告租用其房屋用于出售私油，致其房屋遭到拆除，从而产生经济损失一节，因其未提起反诉，故本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判

租赁合是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因原、被告租赁合同所涉及房屋已于2017年4月12日予以拆除，租赁物已全部灭失，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订租赁协议后，原告便开始使用该房屋直至房屋被拆除，即实际租赁房屋期间为2016年10月1日至2017年4月12日。因此，原告应按实际租赁期间支付租金即应付租金为10575.34元。又因原告已向被告支付租

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终1676号上诉人（原审被告）：王小狗，男1959年5月11日出生，汉族，山西省长治市人，现住山西省长治市城区。被上诉人（原审原告）：常沿庆，男，1980年10月29日出生，汉族，山西省高平市人，现住山西省长治市城区。上诉人王小狗与被上诉人常沿庆因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2017）晋0402民初905号民事判决，……