租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00881号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，张华政与大白鲨餐饮公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，双方实为租赁合同法律关系。本案争议的焦点有二：一是起租日期从开业之日起计算，如何确定开业之日。根据现有证据及双方庭审所述，张华政称“大白鲨美食港”从2013年9月26日挂牌并开始营业，其亦从该日开始缴纳能源费并提供了收据，大白鲨餐饮公司虽称开业时间为2013年8月18日，但未能就此举证，且其认可“大白鲨美食港”广告牌确系在2013年9月挂出，故本院确定张华政的经营场所的开业时间为2013年9月26日，即起租日期为2013年9月26日。故张华政交纳的6个月的租金应从2013年9月26日起算。二是大白鲨餐饮公司在2014年1月16日向张华政发送的短信是否系解除合同的意思表示。本案中，大白鲨餐饮公司因部分商户未

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，张华政与大白鲨餐饮公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，双方实为租赁合同法律关系。本案争议的焦点有二：一是起租日期从开业之日起计算，如何确定开业之日。根据现有证据及双方庭审所述，张华政称“大白鲨美食港”从2013年9月26日挂牌并开始营业，其亦从该日开始缴纳能源费并提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00881号上诉人（原审被告，反诉原告）北京世纪大白鲨餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄东里5号5层。法定代表人李滨，总经理。委托代理人闵学晶，北京市首创律师事务所律师。委托代理人翁桂珍，女，1946年2月20日出生，汉族，北京世纪大白鲨餐饮有限公司财务总经理。被上诉人（原审原告，反诉被告）张华政，男，1985年1月17日出生。委……