房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终961号

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案何星、何景辉与众意公司所签《郴州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。何星、何景辉应按该合同约定交纳购房款，众意公司应按合同约定向何星、何景辉交付房屋并办理房屋所有权证。本案的焦点问题是何星、何景辉是否向众意公司交纳购房款，众意公司是否应为何星、何景辉办理房屋所有权证的问题。何星、何景辉购买的涉案房屋系从何清如处转让取得。郴州市煤炭局与华新公司签订《万华冲房地产联合开发合同》时，何清如作为房屋拆迁户认购了万华山庄项目的住房并支付华新公司部分购房款。之后，华新公司将万华山庄项目移交众意公司，则众意公司受让了何清如认购房屋的有关权利、义务，故何清如向华新公司支付的认购房款应视为向众意公司支付了认购房款，至于众意公司与华新公司有无其他债权债务的纠纷，与何清如无关；何清如向众意公司与郴州市煤炭局共管帐户存入的款项，应视为何清如支付的涉案房款，至于众意公司与郴州市煤炭局有无其他债权债务纠纷，亦与何清如无关。

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案何星、何景辉与众意公司所签《郴州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。何星、何景辉应按该合同约定交纳购房款，众意公司应按合同约定向何星、何景辉交付房屋并办理房屋所有权证。本案的焦点问题是何星、何景辉是否向众意公司交纳购房款，众意公司是否应为何星、何景辉办理房屋所有权证的问题。何星、何景辉购买的涉案房屋系从何清如处转让取得。郴州市煤炭局与华新公司签订《万华冲房地产联合开发合同》时，何清如作为房屋拆迁户认购了

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终961号上诉人（原审被告）郴州市众意房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼526室。法定代表人朱辉纪，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）何星，居民。被上诉人（原审原告）何景辉，湘南学院附属医院医生，系何星之妻。以上二被上诉人的委托代理人李震，湖南人和人律师事务所律师。原审第……