商品房预售合同纠纷 （2016）甘11民终145号

上诉人何克明与上诉人定西亨泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。何克明依约履行了给付房款的义务，定西亨泰房地产开发有限公司未按约定在2013年10月31日前交付商品房构成违约，应承担违约责任。原审依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条认定定西亨泰房地产开发有限公司违约，没有违反法律规定，本院予以确认。定西亨泰房地产开发有限公司虽于2013年12月27日以邮寄方式送达了交房通知书，但该房屋定西市建筑管理总站于2014年1月24日出具《建设工程质量监督被告》，根据双方合同约定案涉房屋验收合格后交付，验收之前交付不符合双方约定，应从验收合格次日认定交付，即2014年1月25日，从2013年11月1日至2014年1月25日逾期86天，违约金2069元。故原判对违约时间认定，违约金数额确定错误，应予纠正。何克明要求定西亨泰房地产开发有限公司承担迟延交房至2014年3月25日办理交房违约金3440.4元的请求不符合合同约定，对其部分上诉意见本院予以采纳。定西亨泰房地产开发有限公司提出未能如约交付房屋系政府行为是不可抗力或不

上诉人何克明与上诉人定西亨泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。何克明依约履行了给付房款的义务，定西亨泰房地产开发有限公司未按约定在2013年10月31日前交付商品房构成违约，应承担违约责任。原审依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条认定定西亨泰房地产开发有限公司违约，没有违反法律规定，本院予以确认。定西亨泰房地产开发有限公司虽于2013年12月27日以邮寄方式送达了交房通知书，但该房屋定西市建筑管理总站于2014年1月24日出具《建设工程质量监督被告》，根据双方合同约定案涉房屋验收合格后交付，验收之前交付不符合双方约

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终145号上诉人（原审原告）何克明，安定区外援项目办公室职工。上诉人（原审被告）定西亨泰房地产开发有限公司。法定代表人崔世宏，该公司经理。委托代理人田森林，该公司职工。上诉人何克明与上诉人定西亨泰房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2015）安民二初字第1061号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……